1. Thông tin cơ bản (Xây dựng Mới)

2. Chọn gói xây / Đơn giá (VNĐ/m²)

3. Hạng mục sửa (nếu có)

Nhập Khối lượng thực tế và Đơn giá theo đơn vị tương ứng.
HẠNG MỤC & ĐƠN VỊ KHỐI LƯỢNG ĐƠN GIÁ (VNĐ)
Đập phá (m²)
Xây tường (m²)
Ốp lát / lát sàn (m²)
Sơn (m²)
Điện nước (Điểm)
Mái tôn / ngói (m²)

4. Tính toán & Kết quả

5. Giải thích Công thức Tính toán

1. Công thức tính Chi phí Xây dựng Mới (Theo Diện tích Quy đổi)

Phương pháp này dùng để quy đổi tất cả các phần công trình về một diện tích chung (**TDA**) để nhân với đơn giá trọn gói.

$$\text{TDA} = (\text{Sàn} \times \frac{\text{Móng}\%}{100}) + (\text{Sàn} \times \text{Số tầng}) + (\text{Sàn} \times \frac{\text{Mái}\%}{100})$$

$$\text{Chi phí Xây dựng} = \text{TDA} \times \text{Đơn giá/m}^2$$

Giải thích Tỷ lệ Quy đổi:

  • **Tỷ lệ Móng:** Dùng để giảm chi phí phần móng vì phần này không có công tác hoàn thiện (sơn, lát gạch). Tỷ lệ đề xuất: **30% - 70%** tùy loại móng.
  • **Tỷ lệ Mái:** Dùng để điều chỉnh chi phí phần mái. Tỷ lệ đề xuất: **30% - 100%** tùy loại mái (Mái tôn 30-40%, Mái BTCT 50%, Mái dốc 70-100%).

2. Công thức tính Chi phí Sửa chữa (Theo Khối lượng Bóc tách)

Chi phí sửa chữa được tính dựa trên **khối lượng công việc thực tế** bạn nhập vào (mục 3) nhân với đơn giá cho từng hạng mục.

$$\text{Chi phí Sửa chữa} = \sum (\text{Khối lượng} \times \text{Đơn giá/Đơn vị} \text{ tùy chỉnh})$$

Đơn vị tính Khối lượng:

  • **m²:** Đập phá, Xây tường, Ốp lát, Sơn, Mái tôn/ngói.
  • **Điểm:** Điện nước (Điểm đèn, điểm công tắc, điểm cấp/thoát nước).